不動産登記

抵当権の抹消を行う

住宅ローン完済後、抵当権抹消を手続きを放っておくと将来売却に困ることがあります。一戸建てやマンションをご購入の際に登記された抵当権は、ローンを完済しても自動的に消滅するわけではありません。日常生活を送る上では特に問題はありませんが、将来的に不動産の売却をお考えの場合、抵当権が残っていることが障害となる可能性があります。
手続きを行う最適な時期は、やはりローン完済時です。お忙しい、または手続きが煩雑でお困りの場合は、ぜひ青木事務所にご相談ください。

抵当権の再設定を行う

住宅ローンの借り換えに伴う抵当権設定は借り手の義務です。
今より低金利の住宅ローンへの借り換えをご希望されるご相談は多く寄せられます。この場合、現在登記されている抵当権を新たな融資を行う金融機関へ移転する手続きが必要となりますが、この手続きはローンを借りているご本人様が行う必要があります。
当然ながら、手続きにかかる費用もご本人様のご負担となりますため、手続きを依頼する司法書士は、対応と費用の両面で安心して任せられる事務所を選ぶことをお勧めいたします。

不動産の贈与を行う

生前整理としてご家族に不動産の贈与を行う場合は是非ご相談ください。土地や建物を贈与する場合、贈与された土地や建物の名義を受贈者（贈与を受けた方）に変更する「所有権移転登記」という手続きが不可欠となります。この手続きには特例制度が設けられており、例えば婚姻期間が20年以上の夫婦間で居住用の不動産を贈与するケースなどでは、贈与税の控除を受けることが可能です。
将来の相続対策として不動産の贈与をご検討中の方は、ぜひ一度青木事務所にご相談ください。